西班牙店面出租盲区:侨胞需增强法律意识克服障碍

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西班牙店面出租盲区:侨胞需增强法律意识克服障碍
2010年11月07日 13:46:47 　来源： 中国新闻网



　　据西班牙《联合时报》报道，经济危机以来，西班牙经济继续低迷，唯独中国商家逆市而上，似乎一枝独秀。但是近来，华人不断遭遇各种诈骗或疑似诈骗的事情，尤其是在租店面的过程中，常常横生枝节，总有始料不及的令人很不愉快的情况发生。

　　理想店面没租到 千元押金打水漂

　　日前，有一名中国人怒气冲天来到律师楼，要控告一个西班牙人。据悉，这位先生名叫郑康(化名)，在马德里市区看中一个店面，准备开一家食品店。和西班牙业主的商谈细节条件，没想到对方满口答应，但是表示需要当场支付1000欧元作为押金，否则就不能保证第二天会不会租给别人。这位郑先生虽然心里有些怀疑，但一想到店面地段不错，再看那个老外也不像是骗子，当时也没多想，便把1000欧元交给该业主，并商定签约的时间和地点。

　　岂料第二天，当郑先生正准备签订合同之时，业主突然告知郑先生，市政府有法律明文规定，不允许这个房子用来开食品店。郑先生在惊讶和失望之余，当即要求退还押金，但那位业主却告知押金不能退还，在电话里用极快的语速说了一大堆刘先生听不明白的话。这位郑先生怒不可遏，立刻找到律师楼，表示准备起诉那个无良业主。但律师楼人士告诉郑先生，只要有支付押金的收据在，就有理由让对方退还押金。郑先生拿不出收据，也没有任何其它能证实交过押金的凭据。事后得知，原来那个西班牙业主打出租广告很久，而且早有不少中国人找到此人，其洽谈过程也往往出奇顺利，不过结局却也惊人雷同，和郑先生所经历的简直如出一辙。

　　据知情者透露，这样的事情现在并不少见。而且很显然，已经有不少西班牙人就以这等类似手法骗取“押金”，最惨的是一些中国人连合同也签订了，不但要不回押金，还将面临一个两难选择：即要么按合同期限支付全部租金，或者因违约而赔偿对方的损失。

　　廉价店面有陷阱 烫手山芋致困境

　　有一位王佳(化名)先生和他的妻子来西班牙已经五年，打拼多年后，渐渐地有一些积攒。夫妻俩的目标是开一家餐馆，他们开始寻找理想中的店面。

　　很快，王先生在熟人的介绍下找到一家店面，那里原来是一家酒吧，王先生觉得地段不错，一打听，对方开价也不是很贵，王先生庆幸终于有了满意的对象。经过一番讨价还价之后，双方达成协议，并签了协议，谁都没想到，这时候政府突然发来一份通知，王先生夫妇通过翻译得知通知内容后，如同遭遇晴天霹雳。原来通知书上说，这家店欠政府税收，累计达到数万欧元，另据法律，王先生还需支付罚款3万。王先生夫妻俩顿时傻眼了，他们忧心如焚地寻找律师楼，四处委托朋友帮忙打听如何解决这件棘手的事情。但是得到的答复都令他们失望万分。

　　现在的王先生和他的太太，有些茫然不知所措了。已经签了合同，想退房子，就得面临赔偿违约金和放弃已经投入的资金，再说好不容易有了一个创业开始，就此放弃十分不甘，法律上能否解决仍然是个未知数。不退？难道就这样无缘无故去支付那笔巨额欠税及罚款？这不是为他人做嫁衣裳吗！背了黑锅不说，就此做冤大头更是划不来。面对这个烫手的“山芋”，夫妻两人顿时陷入进退两难的境地。

　　古城寻得好去处 谁知建筑是文物

　　有一位名叫刘其(化名)的中国侨胞，在马德里市中心某街道找了一个临街的位置，准备开一家食品店。签完合同，便一边去市政府申请执照，一边就着手准备进行装修，张罗着进货。谁料想，第二天，刘先生接到一份来自市政府的通知，他为此找到律师楼，经过确认，通知书上的内容大意是此建筑物属于文物，在文物保护局批准之前，市政府没有签发营业执照的权力。而此时此刻，刘老板的店不但装修架子均已安放妥当，甚至连货物都已进好。

　　面对这个闻所未闻的情况，刘先生在惊愕之余，不禁焦急万分。他急忙找到律师楼，询问之下才知道原委。原来，西班牙政府的法律还有一种规定，任何建筑物若超过100年便视为文物，需予以保护。外墙建筑不得擅自改装或进行新的用途。具体来说，其建筑物体的外表不允许有任何改变，至于内部结构则需视情况而定，须经过市政府调查许可之后，店家才能进行装潢。

　　对于食品店，卫生部门是有严格规定的，比如必须建有仓库、卫生设施等，另外食品和其它货物也必须分开。根据这类规定，店面内部势必要予以重新装修，不装修，是不可能拿到营业执照的。但如此一来，能否通过文物部门的批准呢，刘先生心中没底。

　　经过一番努力，一个月后刘先生终于接获文物部门批准的通知，但是在庆幸之余，却沮丧地发现了另一个大问题——店面内部结构虽然被允许进行适当的装修，但是在门面的改造，通知书上做出严格限制，主要是门面及其招牌，尺寸、形状都不得超过文物部门制定的“标准”。而根据其尺寸，也很难找到厂家能制作符合“标准”的招牌灯。莫说这位刘先生，即使对于任何一位商家来说，这样的规定都是无法接受的。

　　纵观以上种种，我们不难发现在多数情况下，主要是还是由于侨胞总体上仍然需要增强法律意识，克服语言方面的障碍等因素的制约。MONCLOA律师楼首席律师MIGUEL建议华人，今后找店面的时候，一旦看中，最好先约房东一起去市政府咨询，在确认房子可以出租并可以作为华人开店使用的情况下，才能进一步洽谈合同等事宜。另外，经济危机之下，很多房子价格低廉，但这里面也难免鱼龙混杂，更不乏企图浑水摸鱼者，侨胞也须引起高度警惕。(佩霖)