摘要：可從該區的樓價，巴士上的乘客種類，樓宇的外觀，店鋪的種類來區別這是好／安全區，還是要帶刀仔出入的住宅區。
評論：通常人們會希望買好區的房子，因為好區與壞區的治安與房價增值和學區好壞，差別很大。社區內的居民素質也差別很大。
第一篇原文網址
http://www.lianglaw.com/real-estate.htm
談投資移民與在美國購房的迷思及注意事項
同一個城巿房價差異大-你選對了學區了嗎??(7/10/2012)
準備購買美國房地產前的三點考慮因素 (6/16/2012)
同一個城巿房價差異大-你選對了學區了嗎??(7/10/2012)
買房子的人都知道，買房子最重要的就是“地點”， 所謂的 Location, Location, Location。 寧可在好區買一個比較小的房子，也不要在不好的區買大房。通常好區的抗跌性較小，甚至當別的區跌得一塌糊塗的時候，好區的房價可能還在持續上漲中。
如果家中有小孩的話，選擇一個好的學區是很多華人家長的第一考量，很多家長為了孩子的教育問題，寧可多花一點錢，在好的學區購屋。但是你可能不知道，在同一個城巿 ，也可能有二、三個甚至更多的學區，當你興致勃勃花了很多錢在一個號稱學區很好的城巿買了一棟房子時，你可能因為隔了一條街，你買的房子被劃到一個學區很差的學校。當然，也有運氣好的人，在比較差的城巿，因為房子地點的關心，而被劃分到另一個城巿較好的學區。
因此，在決定買房子時，你要考慮你買房子的因素。如果你的目的是為孩子尋找一個合適的學區，在決定在那個城巿購買房子時，也要注意這個房子是屬於那個學區，最好打個電話到學校問一下，你的這個地址可以不可以上你想要的學校。
另外，也有朋友告訴我，他在某個城巿買了個房子，問了一下，發現並不是在該城巿的所謂好學區地帶，而是被劃到另一個相對差很多的學區。還好，朋友說家裏並沒有要讀書的小孩，買房主要是為了家中長輩需要一個較大的院子，選擇較這個城巿是因為這個城巿治安相對較好。因為沒有選擇好學區的考量，因此，可以以較低的價錢買到合適的房子，但是還是享有這個城巿所提供的社區資源。
準備購買美國房地產前的三點考慮因素 (6/16/2012)
1。選擇城巿﹕先選定你想要在美國買房地產的地區﹐了解該城巿的相關房巿及居住資料。我們建議你找尋買房子的範圍縮小到以某個城巿(city) 為蒐尋目標。目標太大就像是海裏撈針﹐很難找到一個合適你的房子﹐舉個例子來說﹐如果你找個房地產經紀要求他在“加州”幫你找個合適的房子﹐那就太難了。如果要求在某個或某幾個特定城巿﹐例如: Arcadia, Walnut, Rosemead, Temple City,...等﹐那麼就比較容易過濾出適合你的房子。
2。你的資金來源﹕
你打算買多少錢的房子?
你有多少現金可以付首付頭期款?
3。你能夠向銀行借多少錢?
你知道你的FICO Score 信用分數是多少? 銀行願不願意借錢給你呢? 準備買房子前
找個貸款公司評估你能借多少錢﹐讓貸款公司給你一個Pre-Approval﹐這樣你心理有數能夠貸多少錢買多少錢的房子﹐以及你每個月要還的貸款是多少?
在特定的情況下﹐即使你只是來美國商務觀光的遊客﹐沒有信用分數可能也可以成功向銀行貸款。所以﹐先找個銀行或貸款公司詢問一下你的信用情況及可能可以貸款的額度吧。
第一篇文章是由以下這位所提供．
Daphne Wu
DRE#01774280
luckyhome888@gmail.com
Century21 Masters-Walnut
第二篇原文網址:
http://www.yzzk.com/cfm/Content_Archive.cfm?Channel=bn&Path=2184357972/51bn1.cfm
亞洲週刊 二十五卷五十一期 (2011-12-25)
(省略)
十一月中，一份由史丹福大學經濟及社會學教授聯合主持、在全美一百一十七個大都會區所進行的研究證實了這樣的趨勢。報告中以二零零七年與一九七零年比較，研究中定義為中間收入的家庭，從一九七零年的百分之六十五降低到百分之四十四，而富裕及貧窮的社區則各從百分之十五上升到百分之三十三。研究止於二零零七年，金融風暴尚未爆發，如果延伸到今年，恐怕結果還要更「可觀」。
研究還包括以地圖色塊標示社區面貌因財富重分配而來的改變。雖然美國原就有貧民區與著名的富豪聚居之地，但多數仍是中產與中上階級混居的郊區「好街坊」(good neighborhood)，但十年來，宛如五十年代城市黑人與郊區白人住宅區的形成一般，那些好街坊漸漸分成了新貧區與富豪聚居的小區塊。在研究所選定的百多個中、大型都會及鄰近地區中，有高達百分之九十發生這種進一步的貧富區隔。
研究主持人里爾登(Sean F. Reardon)教授指出，這種貧富更加兩極的結果，對於美國的下一個世代有更嚴重的指涉。居住區的貧富區隔將使新貧區的孩子無法取得可以在社會階梯上往上爬的資源，這又是五十年代以來城市黑人所遭遇的翻版，可能還更嚴重。
在美國，有越來越多的孩子接受政府的午餐補助。根據負責學童午餐補助計劃的美國農業部的資料顯示，去年度接受補助的學童達二千一百萬，比二零零七年的一千八百萬增加了百分之十七。其中佛羅里達、內華達、新澤西及田納西等四個州，已連續四年每年增加百分之二十五以上。研究該計劃的Benjamin Senauer說，變化及成長速度之快，使得在這領域的研究幾乎無法跟上。
午餐補助反映窮人增加
美國國會在一九四六年通過學校午餐法案(National School Lunch Act)，用意是以學校辦午餐的方式來幫助消耗過剩的農產，以維持農產價格，避免穀賤傷農。在一九七零年，大概全國每天所供的二千二百萬份午餐中，有五分之一是接受補助的，去年的比例卻超過了百分之六十。
約半凡是符合請領糧食(food stamp)的都會自動列入午餐補助的名單，因為失業率不斷攀升，合格的人越來越多，佛羅里達在過去三年內增加了二十六萬五千人，這樣的數字已經夠可觀的，但並不是符合資格的家庭都會申請補助，午餐補助計劃因此被認為是比僅僅依據家庭年收入要來得更準確的貧窮指標。上月份教育當局所公布的數據顯示，今年申請人佔符合資格人口的比例從去年的百分之四十九上升到百分之五十二，雖然只是百分之三的區別，但它跨過了百分之五十的關鍵點。
而那只是全國的平均，在喬治亞州首府東邊的小鎮康爾斯(Conyers)，申請的比例高達百分之六十三。一個學校中經辦該業務的行政人員說﹕「其中有許多是第一次合乎申請資格的。」
一如前面所說的一般，新貧階級在郊區的「好街坊」，學生需要午餐補助的比例印證了這樣的發展。離明尼蘇達州首府不過幾分鐘車程的羅斯維爾(Roseville)原是一個繁榮的商業城，四年來，接受午餐補助的學童比例增加了百分之四十四；在紐約州的羅徹斯特(Rochester)，多數居民是高教育水平的專業人士，曾獲選為全美第六個適合人居的城市，但現在因為科達、全錄等大科技公司裁員，許多工程師及技師為孩子申請午餐補助，有的還特別拜託學校為他們保守秘密。住在喬治亞康爾斯市的道森是沃爾瑪百貨的銷售員，有一個十五歲的女兒，她的丈夫原是餐廳經理，去年丟了工作。她苦笑說﹕「我們盡一切可能的省錢，到二手店買衣服，今年第一次合補助資格，繳了這麼多年的稅，沒想到是以這樣的方式回收。」
新貧階級在郊區，並不表示藍領階級的小鎮或城市貧窮區的情況就較好。在北卡羅萊納的一個小鎮，多數居民在一家木材及紙業工廠工作，工廠大規模裁員之後，需要午餐補助的學童一下子多了幾百人。在拉斯維加斯，原本許多富人願意去多購置一個豪宅作為度假休閒之用，金融風暴之後，房市蕭條，富人不過是少一間房子，但建築工人失業，導致市教育局多了一萬五千名需要午餐補助的學生。在密蘇里州堪薩斯市的一個學區，幾年來，區內的一個大百貨商場及連鎖大賣場陸續關門，合乎補助資格的學生佔全體學生的百分之七十三。在原本就是貧窮人口多的如達拉斯、芝加哥等大城市，許多學校連晚餐都提供，以免孩子餓著肚子上床。
這種新貧人口的增加，加上社會階級在居住上的區分，在教育上已出現鴻溝。里爾登指出，現在貧富學區學生學習評比上的差距比七十年代因膚色而產生的差距更加大百分之四十。而因經濟的差距，莫說那些連午餐都要補助的孩子沒多大機會上大學，即使上了大學，以現今每年至少四萬美金的學費，可能無法完成學業。這也就同時意味著將來的經濟政治精英很可能為富人的第二代所壟斷，而他們將因成長於更大的族群隔閡的環境下，而更缺乏為弱勢考慮的能力。
(省略)
第三篇原文網址
http://littleparislite.blogspot.com/search/label/%E8%8B%B1%E5%9C%8B%20UK?updated-max=2008-10-13T21:35:00%2B01:00&max-results=20&start=43&by-date=false
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